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【央视新闻客户端】

来源：风财讯2026年开年至今，粤港澳大湾区楼市透出了暖意。广州、深圳的核心地段，新房成交量慢慢爬了上来，手头宽裕的央企国企，也在土拍市场上频频出手，整个行业正往稳里走。可就在这波回流行情里，有个名字却显得格外安静——能建城发。作为中国能源建设集团旗下的地产平台，它在湾区楼市的表现，别说抢跑了，甚至连跟上都勉强。公开信息不难看出，其旗下项目要么降价走量，要么卖不动，交付后口碑还频频“翻车”。这节奏，跟区域市场的回暖完全不在一个拍子上。凤凰网房产观察发现，能建城发这几年的境遇，背后其实藏着一个关键词——折腾。总部和区域的人事变来变去，战略方向左右摇摆，项目运营自然也就断断续续，磕磕绊绊。高层“换将”换出战略迷局中国能建的老本行是能源电力和基建。前几年，它对地产业务还蛮上心，但近年的走向，跟掌门人的更换密切相关。2020年到2025年，宋海良掌舵中国能建。那段时间，能建城发加速全国布局，粤港澳大湾区自然是重点之一。2025年宋海良调走，同年倪真接任。新领导一上来，风格立刻变了，严控风险、精打细算、现金流第一。从“冲规模”急转弯到“控风险”，广州等前期重仓的区域，率先进入调整模式。总部战略转向的同时，能建城发自己的董事长位子，表现也都不太稳。自2020年重组以来，公司已经换了三任董事长，2020年，原葛洲坝地产党委书记、董事长何金钢卸任，桂桐生接棒；2022年公司更名为能建城发，杨扬洋上任；到了2025年9月，杨扬洋的名字从官网“管理团队”中消失，担任党委副书记、总经理、董事的萧睿牵头经营工作。有意思的是，目前能建城发董事长一职依然“空缺”。回首能建城发华南区域的发展历程，其早期可谓是意气风发，一路拿地，湾区金融城、中铁能建阅臻府、天河麓誉府等项目，均是彼时落子。但近年却开始踩急刹车，暂停拿地，精简拓展团队，压缩营销费用，想着把手上的房子卖掉，把交付的麻烦处理掉。但问题是，前期那些高价拿的地块，赶上市场下行，又遇上战略急转弯，只能“以价换量”。但无奈即使价格降了，去化效果仍不太理想。在售项目卖不动 交付还“翻车”能建城发在华南的项目，去化压力大，价格“跳水”明显。拿能建湾区金融城来说，2021年开盘均价3.6万/㎡，到2026年在售房源降到2万-2.4万/㎡，部分房源甚至低至1.85万/㎡，截至2026年4月整体去化率才83%。能建湾区金融城还有能建天河麓誉府，2024年入市主打刚需改善，前期去化慢得像“蜗牛”，后来搞了优惠活动，以价换量，但到2026年4月整体去化率也才38%。能建·天河麓誉府卖得不好，跟能建城发的交付质量脱不了干系。公开资料显示，能建城发在多个城市已交付的项目中，投诉可不少。杭州能建瞰奥府，交付前后业主怨声载道：外立面颜色跟宣传、备案都不一样，上下分层色差明显；室内墙根渗水、管道装得不规范；还有楼栋钢筋裸露、混凝土强度存疑、箍筋间距不达标……开发商虽然局部整改了，但根本问题没解决，口碑已经伤了。成都能建紫郡公馆，业主投诉绿化缩水、儿童活动区减配，实际交付跟前期宣传差距巨大。公区品质被吐槽。广州的能建湾区金融城，首批交付时就爆发集中投诉：公区配套没达标，临时道路积水严重还影响消防通行，室内墙地渗漏、天花板掉灰，电梯因为泡水频频故障，园林跟宣传图完全两样。业主反复投诉后，开发商承诺整改，但多项问题一拖再拖，满意度极低。不难看出，接二连三的质量争议和业主投诉，已经悄悄侵蚀了能建城发的品牌信誉。而信誉一旦打折扣，后面的项目想卖得快、卖上价，就难了。在房地产行业从“拼规模”转向“拼交付”的今天，这个问题尤其要命。人事稳、品质硬才是“硬道理”能建城发这几年的遭遇，其实不是个例。它折射出不少房企在行业周期调整中的共同困境：管理层换得太勤，战略没法连贯；前期扩张太猛，风险在市场下行时集中爆发；后期突然收缩，虽然保住了现金流，但也可能错过市场回暖的机会。这一轮大湾区楼市的结构性复苏告诉我们，核心区域的好项目，依然有人愿意买单。而对房企来说，真正能帮它们穿越周期的，是稳定的管理团队和过硬的产品品质，以及交付后的一句“靠谱”。否则，就算你是央企、资金实力再强，忽视市场规律、放松品质管控，一样会被消费者弃票。对能建城发来说，现在最急的是：规模收缩和风险化解怎么平衡？去库存、回笼资金时怎么守住产品品质和客户口碑？管理团队怎么提振市场信心？面对回暖的湾区市场，能建城发能不能调整策略、重回增长轨道，咱们还得“走着瞧”。来源： 风财讯特别声明：以上内容仅代表作者本人的观点或立场，不代表新浪财经头条的观点或立场。如因作品内容、版权或其他问题需要与新浪财经头条联系的，请于上述内容发布后的30天内进行。

　　金十数据 　　世界黄金协会最新数据显示，今年一季度全球央行购金步伐显著加快。各国货币当局正借回调之机积极补库，反映出黄金在储备资产中的战略地位依然稳固。 　　世界黄金协会（World Gold Council，WGC）最新数据显示，在今年第一季度全球市场波动加剧的环境下，各国央行继续扩大黄金储备，净买入规模达到244吨。这一数字不仅高于去年第四季度的208吨，也刷新了过去一年多以来的季度高位。 　　从价格走势看，央行的增持节奏与市场波动形成呼应。今年1月下旬，金价在多重因素推动下触及历史高点；进入3月后，随着美伊冲突升级及能源价格上行，通胀与利率预期同步抬升，黄金承压明显。当月现货黄金录得自2008年以来最大单月跌幅，相较年初高点回落约12%。 　　价格回调成为重要触发因素。世界黄金协会伦敦总部首席战略官约翰·里德（John Reade）指出，在经历长期上涨后，市场出现显著调整，这为此前观望的央行提供了入场窗口，从而推动集中买入。 　　从已披露数据看，波兰、乌兹别克斯坦和中国是一季度主要增持方。不过，市场普遍认为官方披露并未完全反映实际规模。咨询机构Metals Focus表示，央行购金中存在相当比例的未公开交易，通常需要通过贸易流向与调研数据进行补充估算。 　　在整体净增持的同时，不同国家的操作出现分化。一季度内，土耳其、俄罗斯和阿塞拜疆合计减持约115吨黄金。但这些调整更多源于各自的政策需求，而非对黄金配置价值的转变。 　　具体而言，土耳其减持主要用于在战时环境中支撑本币与稳定国内经济；俄罗斯则通过动用黄金储备缓解财政压力；阿塞拜疆的操作属于常规资产配置管理，目的是将黄金比例维持在既定区间内。 　　尽管高利率环境对金价构成阶段性压制，但央行持续增持为市场提供了支撑。在不确定性持续存在的宏观背景下，黄金兼具避险与储备属性，这一轮伴随价格波动展开的配置调整，正在进一步强化其在全球资产体系中的地位。