科普|“胡乐晋中麻将必赢神器开挂教程下载”揭秘外挂内幕

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4 月起，核心城市 " 小阳春 " 行情持续。4 月中央政治局会议强调 " 努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新 "。中指研究院发布报告称，2026 年 4 月，京沪等重点城市二手房成交量同比持续增长，十大城市二手房价格跌幅较 3 月收窄。央行最新发布的 2026 年 4 月社融与信贷数据显示，4 月居民贷款减少 7869 亿元，同比多减 2653 亿元，居民加杠杆意愿延续弱势。其中，短期贷款减少 4462 亿元，同比多减 443 亿元，中长期贷款方面，4 月减少 3408 亿元，同比多减 2177 亿元。楼市暖意十足，为何居民加杠杆意愿不升反降？第一财经记者调研发现，在当前低首付政策环境下，" 主动降杠杆、甚至全款买房 " 正在一些购房者中兴起。业内分析认为，这背后既有居民对未来收入预期趋于保守、主动控制月供支出的审慎考量，也与二手房交易中 " 赎楼还贷 " 带来的信贷收缩效应，以及公积金贷款对商贷的替代作用密切相关。全款买房开始兴起为何会出现这一情况？业内观点认为，最直接的原因或许是居民加杠杆愈发审慎。天风证券银行研究团队首席分析师刘杰认为，今年以来，多地加大楼市宽松政策支持，采取下调首付比例等举措。购房者（尤其是刚需群体）实际行为却略有不同，部分购房者或许不会执行政策下限购房，而是倾向于支付更高的首付比例，甚至全款购房，以控制月供压力并压缩利息支出。这意味着，" 存款购房 " 偏好提升将压制 " 贷款购房 " 需求，成交量回暖或难以有效传导至信贷数据。在深圳某互联网大厂工作的钱为为便是一个缩影。她与丈夫从 2020 年开始观望楼市，最初计划三成首付、月供 2 万元，目标总价约 530 万元的房产。后因家庭原因，购房计划一再搁置。到了 2026 年再次准备入市时，她的心态已发生明显变化：目标房产总价从 530 万元降至 360 万元左右。考虑到工作的不稳定性，她希望拿出 280 万元积蓄，将贷款金额控制在 100 万元以内，并优先使用公积金。" 这样利息和月供压力都会小很多。过去那种将商贷拉满的做法，已经不再适用于当下。" 钱为为说。广州房地产从业者李强的观念转变同样明显。过去，他和同事们有个共识：房贷是普通人这辈子能借到的最划算的钱。手上有现金？最低首付，剩下的再去买下一套。2021 年前后，他踩准高点卖掉了手中房产。按 " 旧地图 "，他应该加杠杆置换一套改善型住房。但价格没谈拢，他想再等等。这一等，风向变了。如今，他正规划全款买入广州稍偏远区域的房产。" 全款能谈额外优惠，开发商回款快，省下的利息比用这笔钱理财的收益还多。" 他说，" 倒也不是看空楼市，主要原因是不想再背债了。"房价下跌也在进一步助推这一趋势。刘杰进一步指出，房价下跌会导致贷款额度直接 " 缩水 "。银行发放按揭贷款的金额一般为房屋成交价或评估价与贷款成数之积。即便贷款成数维持不变，贷款金额也会随房价下跌而收缩，居民中长贷规模自然也会随着房价走势而出现减少。李强补充道，大多数刚需购房者的目标其实很明确，比如锁定工作地附近某个区的具体街道。在持币观望的过程中，如果房价下降，减少贷款成数是自然的选择。更何况，当下稳健型投资的收益要跑赢房贷利率，已非易事。赎楼还贷效应凸显除居民杠杆意愿变化外，业内认为，楼市成交与信贷数据出现不一样的走势，也与购房行为的结构性转变有关。李宇嘉指出，近年来，全国及重点城市二手房交易快速攀升，2023 年至 2025 年，30 个重点城市年均增幅约 20%。其中很大一部分属于 " 套现 " 性质，置换需求占比较低，由此产生了由赎楼驱动的 " 还贷效应 "。李宇嘉进一步解释，次新房挂牌量增加后，还贷效应愈发明显。前期房价处于高位时杠杆加得较足，而当前房价回落，即便有接盘购房者通过按揭购买，贷款额度也大幅缩水。深圳一位资深地产中介人士以近期经手的一个案例给记者算了一笔账：一套 2021 年以 600 万元买入的房子，首付三成，贷款 420 万元。到 2026 年，市场价跌至 480 万元，业主此时决定卖房，成交后首先要还清剩余约 380 万元贷款，实际到手的现金仅剩 100 万元左右。" 以前卖房是为了换更好的房，钱在楼市里滚；现在卖房是真的卖，钱从楼市里走出去。" 该中介人士说。刘杰也指出，今年以来的楼市复苏主要以一线城市的二手房市场为主要推动力量。数据显示，今年 1～4 月，多个一线城市二手房成交量走高，上海市二手房成交面积 755 万平方米，为近 3 年新高。然而，二手房交易中存在大量 " 卖旧买新 " 的置换模式，换房过程可能未产生净新增贷款需求，而且可能整体降低了家庭负债水平。此外，有市场观点认为，当前，住房公积金贷款对商业贷款形成了一定的替代效应。刘杰认为，今年以来刚需购房群体更偏好使用公积金贷款，对商业贷款的需求形成一定替代。一方面，公积金贷款利率相对较低。以上海为例，5 年以上公积金首套房贷款利率 2.6%，而商贷首套房贷款利率为 3.05%，利差高达 45bp。另一方面，今年以来多地陆续出台提高公积金贷款额度、放宽提取限制等优化政策，使住房公积金变得更易缴、更易取、更易贷。第一财经此前也曾报道，" 五一 " 前，多个一线城市已放宽住房公积金政策。（详见《最高可贷 360 万元 ! 五一假期前广深大幅上调公积金贷款额度》）上海易居房地产研究院副院长严跃进对第一财经表示，这背后其实存在一些结构性原因，比如这两年大家买二手房，公积金贷款的支持力度是比较高的，很多人在使用了首付款和公积金贷款后，基本上就能够比较容易的买下房子，这个时候可能也会分流一部分商业银行贷款的需求，这侧面也说明公积金对于支持住房消费力度是比较大的。部分重点城市的公积金贷款数据亦可印证这一偏好转变。深圳贝壳研究院数据显示，2026 年 1 月至 3 月中旬，深圳二手房套均公积金贷款金额为 125 万元，同比大幅上涨 32%；而同期的套均商业贷款金额为 293 万元，同比下降 18%。 ( 本文来自第一财经 )

和平与发展，也是使劲干出来的！加油吧！文  |  海上客周一见，好像是好事！北京时间周一（5 月 25 日）中午，新华社援引美国《华盛顿邮报》24 日报道称，美国和伊朗已就一份谅解备忘录框架达成一致，一旦签署，将在 30 天内全面恢复霍尔木兹海峡的航运。细读之下，发现这 " 达成一致 " 还并非已经签署协议，否则也不会有 " 一旦签署 " 又如何如何 ……这是 5 月 22 日在伊朗阿巴斯港附近拍摄的远处霍尔木兹海峡中的船只 图：新华社 / 路透1在 5 月 25 日的外交部例行记者会上，法新社提问，美国和伊朗有望即将达成协议，停止在中东的战争。请问中方在这一过程是否发挥了外交作用？中方对这项协议的成果有何期待？外交部发言人毛宁对此回应道：" 中方在伊朗局势上的立场十分明确。这是一场本就不该发生的战争，也没有任何进行下去的必要。早一点找到解决出路，对美伊双方有利，也对地区各国和整个世界有利。"毛宁进一步表示，对话的大门既然打开就不应当再次关上。海叔感觉，无论是中方，还是乐见和平到来的全球不少方面，都希望美国同伊朗继续谈下去，谈出协议来。毛宁主持 5 月 25 日外交部例行记者会 图：外交部网站但也要看到，前路确实有艰辛之处。美国也好，伊朗也罢，如果都是奔着和平去，则应该努力和谈，以期早日达成、签署和平协议。2央视新闻报道称，当地时间 5 月 25 日，伊朗外交部发言人巴加埃表示，伊朗和美国已就大部分问题达成共识，但 " 这并不意味着即将签署协议 "。伊朗外交部发言人巴加埃   图：资料巴加埃的话，当然再次证明伊朗同美国尚未签署协议。他的话，甚至可以如此理解：美国同伊朗确实有共识，但那是 " 大部分问题上的共识 "，还有一些分歧没有解决呢！总感觉：如果美国、伊朗都奔着和平而去，相向而行，则和平必然到来。且这些分歧是有可能化解的。如果美国、伊朗中有任何一方不是奔着和平而去，有背道而驰之处，则和平必然不会到来。且这些分歧就可能扩大成战火重燃的借口。也正因此，美国也好，伊朗也罢，其实都该好自为之。以美国而论，此前调动 " 林肯 " 号、" 福特 " 号航母战斗群，对伊朗又围又打，看似 " 战果辉煌 "，令伊朗最高领袖哈梅内伊等不少伊朗高官遇袭身亡，但却未能征服伊朗。伊朗当然会称，自己是拥有六千年文明的古国，岂是只有尚不满 250 年的美利坚合众国所能够轻易征服的？反正双方都不买账。但一时半会对对方也都无可奈何。僵持不下之际，全世界承受油价高企，一些国家还因为霍尔木兹海峡被封锁，而似乎在能源方面有难以为继的势头。这也是因何许多国家都盼和平，盼望美国、伊朗之间有和平协议，且签署下来！一旦得以签署，对各国来说都应该不失为一个好消息。但也不要认为未来已经万事大吉。何所谓伊美共识不意味着签署协议？看伊朗方面的发言，似乎还得与美方深入探讨一番。看美方的样子：无论是特朗普的双休日守白宫，还是美国国防部长赫格塞思说的 " 可能有好事发生 "，或者美国国务卿鲁比奥说的 " 在谈 "，都似乎胸有成竹能与伊朗谈成了。再看 " 林肯 " 号、" 福特 " 号啥的都差不多撤退到美国本土附近比如加勒比海区域。要再开战？" 夫战，勇气也。一鼓作气，再而衰，三而竭。" 这还不明显吗？美国当然算得上 " 夫大国，难测也 "。但显而易见目前美国在中东鲜有埋伏的伏兵。毕竟，明面上的伏兵诸如航母之类已经撤了。还有一路伏兵，比如以色列，也闹不出更大动静。论 " 伏兵 "，最近有报道称，以色列曾经想要扶植伊朗前总统内贾德出山。这算不算一路伏兵？在海叔看来这更似信息战！当年身为伊朗总统的内贾德   图：新华社一个在伊朗总统任上穿着廉价西服、不打领带，动辄要将以色列从地图上抹去的内贾德，怎么会成为以色列扶植的对象？美国在今年早些时候动兵不久，曾经对外宣称联系了伊朗境内的库尔德人，希望库尔德人助力美军打击伊朗。可惜，前不久刚在共同打击 " 伊斯兰国 " 问题上上过美国 " 盟友 " 的当的库尔德人，这回翻脸不认美国人也！怎么算，美国方面在中东也很难拿出奇兵、伏兵！而伊朗呢？能对美国 " 视其辙乱，望其旗靡，故逐之 " 吗？更无可能！伊朗导弹、无人机虽多，但鞭长莫及。只要美国不抵近伊朗，伊朗根本打不到美国本土。所以目前看美国伊朗局势，双方都是不想谈也得谈。强扭的瓜虽然不甜，好歹也是个结果！3长期看，伊朗是无核国家。伊朗如果拥有核武器，对周边任何国家都不利。对世界也不利。但伊朗作为主权国家，该有自身和平发展之权利。甚至该拥有和平利用核能的权利。其间该如何解决各种棘手的小问题，打通各种环节，我总觉得美国也好，国际社会也好，都需努力！和平与发展，也是使劲干出来的！加油吧！