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【央视新闻客户端】

二手房业主批量卖房离场的情况，正在悄然发生改变。据业内机构数据，今年 5 月，重点 25 城二手房新增挂牌房源为 12 万套，同比下降幅度达 41%。从存量规模看，北京、上海等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的趋势。" 挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。" 上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经。这背后有多方面原因，有业主因价格撤牌惜售，此外今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的心态。二手房挂牌量高点回落作为反映楼市供需、业主心态的 " 晴雨表 "，二手房挂牌量的变化至关重要。当二手房挂牌量持续增加，市场上房源供给充足，买家会拥有更多选择和议价空间；与此同时，当新增挂牌量大幅上升时，也意味着业主急于 " 套现 " 离场，对后市信心不足。过往几年房地产调整期，二手房挂牌量持续上涨，是多地楼市的一大趋势。但如今，这一局面正悄然生变，大量二手房挂牌积压待售的情况，有望逐步得到缓解。据中指研究院发布的数据，今年楼市 " 小阳春 " 后，二手房新增挂牌量持续回落，5 月重点 25 城二手房新增挂牌房源为 12 万套，同比下降约 41%，即较去年同期下降超四成。业主扎堆挂牌的情况，为何出现缓解？中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉第一财经，3 月以来，重点城市二手房新增挂牌房源持续回落，核心在于卖方预期较前期有所修复。具体而言，今年重点城市二手房市场保持较高活跃度，且持续性强于往年同期，对业主预期形成一定支撑。政策方面，上海和深圳等地楼市政策均迎来优化，使得居民购房门槛和交易预期边际改善。价格方面，二手房价格跌幅逐步收窄，上海挂牌均价已连续三个月上涨，价格企稳信号进一步强化了业主 " 惜售 " 心理。此外，过去几年市场调整期间，部分资金压力较大、急于置换的业主集中挂牌，低价、急售房源在前期成交中已得到较充分消化。当前仍持有房源的业主，多为出售紧迫性相对较低的群体，在成交有支撑、价格预期改善的背景下，业主心态也由前期 " 以价换量 " 为主，逐步转向观望等待，由此带动了新增挂牌量明显下降。不仅是新增挂牌量下降，二手房市场的存量挂牌套数，也正在从高位回落。截至 4 月末，重点 25 城二手房存量挂牌套数 213 万套，环比下降 1.6%，较去年 10 月高点回落 4.3%。从北京、上海到广州，多个核心城市的二手房市场，均悄然出现挂牌量下滑的趋势。曹晶晶表示，去年四季度以来，北京、上海二手房存量挂牌波动性下降，截至今年 4 月末同比分别下降 1.1%、18.5%，较上年 10 月分别下降 14%、21%。广州、深圳存量挂牌仍维持相对高位，但随着两地于 4 月底集中出台优化政策，二手房成交逐步回暖，也有望带动市场预期逐步改善。5 月 26 日，广州市人民政府新闻办公室召开新闻发布会表示，今年广州市房地产市场整体呈现 " 量价回稳、结构优化、库存减少 " 的向好特征；5 月以来，全市二手住宅周签约量环比提高 9.3%，新增挂牌量同比减少 16.7%。有小区挂牌价开始回升二手房挂牌量下降，与当前楼市的成交活跃度密切相关。一方面，因二手房市场连续数月放量，市场优质库存房源被消化，带动了存量挂牌规模下滑。另一方面，随着市场温度转变，业主此前集中降价抛售、扎堆挂牌离场的心态改变，观望 " 惜售 " 情绪抬头，焦虑心态也有所缓解，因此新增挂牌房源大幅缩减。从二手房成交情况看，当前重点城市的行情并非 " 昙花一现 "。中指研究院表示，5 月 20 城二手住宅成交共计 14.1 万套，环比下降 9.0%，但同比增长 19.3%，同比增幅较上月扩大 6.3 个百分点，二手房市场保持较高活跃度，热度持续性强于往年。累计来看，今年前 5 月，重点 20 城二手住宅成交共计 62.9 万套，同比增长 4.4%。即便剔除春节时点差异，今年春节后 14 周的 20 城二手房成交套数，也比 2025 年同期增长 13%。北京、上海等一线城市，在本轮行情修复中表现极为突出。今年 5 月，北京二手住宅、上海二手商品房分别成交 1.6 万套、2.8 万套，同比分别增长 12.1%、30.9%。以北京为例，据北京市住建委网签数据，5 月北京二手房网签成交量约 1.6 万套，虽然环比 3 月有所下降，但同比去年 5 月上涨超一成，创下近 5 年同期最高成交纪录。" 这一增长反映出，在当前政策环境和信贷支持下，购房需求正在逐步释放。" 严跃进表示。值得注意的是，当前二手房市场预期改善，不仅表现在挂牌及成交上，价格端也有所反映。在北京等重点城市的核心区域，部分二手房挂牌价已有价格 " 抬头 " 趋势。记者在房产交易平台查询发现，在北京市海淀区，位于西三旗的北新家园今年 5 月挂牌均价 5.08 万元 / 平方米，环比上涨 2.1%；同样位于西三旗的悦秀园 5 月挂牌均价 5.01 万元 / 平方米，环比上涨 1.8%；位于知春路的罗庄西里 5 月挂牌均价 7.85 万元 / 平方米，环比微涨 0.1%；位于知春路的太阳园小区 5 月挂牌均价 10.55 万元 / 平方米，环比上涨 0.2%。今年 5 月 15 日，我爱我家管理层在业绩会上也对投资者表示，北京、上海等一线城市的存量房挂牌量持续下降，供应端压力持续减少，这为房价企稳创造了有利条件。严跃进表示，当前核心城市二手房表现良好，已成为市场的重要特征。这些城市的二手房多位于优质区位，反映出购房者对核心区域房产的偏好。同时，当前二手房交易的活跃度不仅体现在成交量上，更具备可持续性——已连续多个月维持在较高水平。此外，以上海为代表的核心城市，二手房价格率先企稳回升，购房者入市信心增强。经历前期充分调整后，二手住宅价格已出现明确的止跌回稳信号，直接扭转了市场此前 " 买涨不买跌 " 的观望情绪，刚需和改善型需求正在陆续入场，政策的累积效应集中释放。 ( 本文来自第一财经 )

△美国总统特朗普（资料图）当地时间 6 月 3 日，美国总统特朗普在接受采访时表示，正在与伊朗达成协议。他还称伊朗已同意不会拥有核武器，自己可能会在某个时候与伊朗最高领袖会面。伊朗方面对此暂无回应。特朗普说：" 他（穆杰塔巴）深度参与其中（谈判），没错。我认为人们非常尊敬他。" 当被问及是否愿意与穆杰塔巴会面时，特朗普说：" 是的，我很想见他。我愿意与所有人见面。我希望见到他，时机成熟时我们可能会见面，这要看事态发展。"特朗普证实斥责内塔尼亚胡 " 疯了 "特朗普在采访中证实，他在 6 月 1 日与以色列总理内塔尼亚胡通话时斥责其 " 疯了 "，但称两人 " 合作得非常愉快 "。他还表示，他对以色列方面持续与黎巴嫩作战感到不安。特朗普 1 日在与内塔尼亚胡的通话中，就以色列在黎巴嫩的军事升级行动表示 " 强烈不满 "。两名消息人士称，特朗普在通话中称内塔尼亚胡 " 疯了 "，并指责他忘恩负义。特朗普称美对伊海上封锁或持续至九月特朗普还表示，美国对伊朗的海上封锁可能会持续到美国劳动节，即今年 9 月 7 日。特朗普说：" 我不知道。我是说，我觉得可能会（持续封锁到劳动节），但我认为可能性不大。我觉得我们会达成协议。我认为这个问题会很快解决。"（总台记者 张颖哲）