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蓝鲸新闻 6 月 5 日讯（记者 陆鹏鹏）" 家人们，这是最后 XX 单！确认收货后，我母亲马上以 30 万元的价格上门回收。" 在某网红的微信私域直播间里，类似的 " 剧本杀 " 日复一日地上演着。央视 315 晚会曾曝光过直播间苦情戏收割老年人的乱象，但近期，这类 " 剧本杀 " 式骗局卷土重来。蓝鲸记者调查发现，该团伙通过短视频平台引流、企业微信构建私域池、微信小程序直播带货的模式，以精心编排的剧本表演，诱导老年人花重金购买大量毫无价值的廉价工艺品，已面向全国老年人群体骗取数千万元。直播带货截图雇演员假冒警察、演苦情戏带货直播间每日上演收割老人剧本 贝贝（化名）的家人便是这场荒诞骗局的受害者之一，前后累计被骗上万元。据贝贝回忆，从 2025 年下半年开始，一名自称 " 文公主 " 的网红在私域直播间里招摇撞骗。她将自己包装成集团董事长，以 " 回馈粉丝 " 为名，让老人们花数千元购买一个根本不值钱的摆件。为了把戏演真，她还雇用了一名助播扮演自己的 " 母亲 "。按照剧本，主播会借机承诺：只要现在购买，她的母亲日后将以 30 万元的高价上门回收。虚假转账截图不仅如此，为了让剧情更加 " 逼真 "，直播间还雇用演员上演绑架戏码，甚至假冒公安民警和反洗钱中心工作人员，上演 " 上门办案 " 等明显不合常理的桥段，持续对老年人实施欺诈。时至今日，那名扮演 " 母亲 " 的助播在经历 " 病危 " 剧本后再未出现，" 文公主 " 此前承诺的 30 万元回收款也始终没有兑现。然而，这场荒诞的 " 剧本杀 " 每日仍在继续上演。直播间演绎截图在此前的诱惑下，大量老人纷纷下单。但所谓的 " 天价回收 " 纯属子虚乌有，老人们最终等来的，只有一堆毫无价值的廉价摆件。这种在年轻观众眼里极其幼稚的直播 " 剧本杀 "，却在当下精准地瞄准了老年人的情感软肋和钱包。从公域到私域老人如何被围猎？ 虽然 " 文公主 " 的骗局主要在私域直播间内上演，隐蔽性极强，但其前期引流环节仍需依赖公开的短视频平台。根据受访者提供的线索，蓝鲸记者在快手平台上发现，" 文公主 " 拥有多个账号，累计粉丝约 10 万人。这些账号成为她将老年粉丝导入私域流量的重要入口。前期，文公主会不定期在快手上架 " 福利商品 "，如价格远低于市场价的枣、大米或食用油。但当老人们收到包裹时，里面除廉价商品外，还夹带了一张印有二维码的小卡片。扫描卡片，便能直接添加文公主的 " 企业微信 "。早期引流廉价物品添加微信的小卡片在微信中，文公主通过公众号推送直播链接。粉丝只需点击链接，便能进入私域直播间。这里每日上演着事先编排好的剧本，目的只有一个：通过卖货收割老人的钱包。借助这种封闭的私域模式，她彻底脱离了短视频平台的监管，将成千上万的老年粉丝变成了自己私域流量池中的 " 猎物 "。虚假转账截图网红团伙背后的隐蔽利益链跨地域运作、一场直播换一个公司蓝鲸记者调查发现，该网红团伙在私域直播背后，实际关联了多家公司，形成了一条隐蔽的利益链条。其中，用于添加老年粉丝的两个企业微信，一家认证主体为 " 常肆文化传媒 "，另一家为 " 明策文化传媒 "。聊天记录截图天眼查显示，松原市常肆文化传媒有限公司成立于 2023 年 5 月 26 日，法定代表人张金坤，注册地址位于松原市宁江区起航街 102 号商业综合楼四楼 J127，经营范围包括个人互联网直播服务、互联网销售等。广州明策文化传媒服务有限公司沈阳分公司成立于 2025 年 8 月 8 日，负责人为高宝力，地址为中国（辽宁）自由贸易试验区沈阳片区创新二路 39-4 号七层 78717 号工位，经营范围为互联网销售等。今年 1 月，" 文公主 " 曾销售数千件单价 9800 元的 " 文行天下 " 产品，直播中她承诺购买者将获得汽车、房产、金条、现金等奖励，随后在直播间安排虚假上门赠送情节，最终以所谓 " 黑恶组织阻挠 " 的剧情为由不了了之。该产品的认证商家为邯郸市哲雨文化传媒有限公司，成立于 2025 年 12 月 2 日，法定代表人为王雨哲，注册资本 100 万元，地址位于河北省邯郸市肥乡区毛演堡镇李焦寨村村东 101 号。主营业务为日用百货品销售等。进入 4 月，骗局再次升级。4 月 3 日的一场直播中，" 文公主 " 上架了一款标价 8600 元的 " 伟大征程 " 产品，当日销量即超过 1000 件。该产品的认证商家为邯郸市晗之工艺品有限公司，成立于 2026 年 3 月 2 日，注册资本 100 万元，法定代表人为刘宇晗，地址位于河北省邯郸市肥乡区毛演堡镇李焦寨村村东 101 号院内 6 号房间，主营业务为日用百货品销售等。仅两周后，4 月 18 日，" 文公主 " 再次通过私域直播，诱导老年粉丝进入一个名为 " 赛恒商行 " 的微信小程序，购买所谓 " 伟大征程 " 系列的隐藏款 " 八骏宝印 "，标价同样为 8600 元。" 赛恒商行 " 小程序的运营主体为武汉市赛盛恒百货有限公司，成立于 2026 年 1 月 21 日，法定代表人为彭大孪，地址为湖北省武汉市洪山区卓刀泉街道珞喻路 590 号吴家湾大厦 16 层 17 室，主营业务为日用百货品销售等。半年内多次行骗：单场直播卷走 1300 万，累计受害超千人蓝鲸记者了解到，该团伙自去年 9 月起，已多次进行类似的直播带货活动。仅 " 赛恒商行 " 一次直播累计成交 1542 单商品，一场直播便涉及金额超过 1300 万元。从上述公司和地址的运作模式中，不难看出其中的规律。几乎每一家关联公司都是在注册后不久，便迅速投入一场大规模的直播带货。每次使用的公司名称、注册地、法定代表人均不相同，且多为注册资本仅 10 万至 100 万元的小微企业。多家公司轮番登场，完成一轮收割后便销声匿迹，过段时间再换一家公司 " 马甲 " 卷土重来。这种 " 打一枪换一个地方 " 的模式，极大增加了受害者的维权难度。即便受害者举报，也常常因 " 无实际注册地址 "" 查无此公司 " 而无法立案。长期以来，" 文公主 " 团伙通过更换公司主体、跨地域运作、私域直播隐蔽交易等手段，累计涉案金额已达数千万元，致使上千名老年人深陷其中。有受访者透露，部分老人单人就被骗走几十万元。值得注意的是，" 文公主 " 及其团伙，只是这类私域直播诈骗的冰山一角。据受访者描述，在其背后还有一支庞大的团队，每天都在全国各地上演着类似的 " 剧本杀 " 戏码，收割着更多老年人的血汗钱。律师：该团伙属职业化电信诈骗专坑老人或将从重处罚针对 " 文公主 " 团伙利用私域直播、剧本化演绎骗局，诈骗上千名老年人、单场涉案超千万元的事件，蓝鲸记者咨询了律师。河北世纪联合律师事务所梁静然律师表示，该团伙行为同时触犯刑事、民事、行政三类法律规定，存在多罪名竞合。刑事层面，该团伙核心构成电信网络诈骗罪，同时叠加招摇撞骗罪，全团伙成员以共同犯罪追责。本案全部作案细节，完全符合电信网络诈骗构成要件。司法解释明确，专门针对老年人实施诈骗属于法定从重处罚情节，本案量刑会依法从重。该团伙通过批量注册空壳公司、更换主体跨区域流窜作案，属于典型团伙化、职业化电信诈骗。团伙刻意安排演员假冒公安民警、反洗钱工作人员上门办案，属于冒充国家机关工作人员、人民警察招摇撞骗。司法实践中，一行为触犯两罪，择一重罪即以诈骗罪定罪并从重处罚，冒充军警身份亦是法定从重量刑情节，会直接抬高刑期基准。民事层面，团伙虚构身份、产品价值及高价回收承诺，构成典型消费欺诈，双方交易合同属于欺诈可撤销合同。根据消法规定，消费者可主张全额退款，并要求价款三倍惩罚性赔偿。行政层面，团伙行为违反网络直播监管、广告宣传、反不正当竞争、市场主体登记等多项法规，将面临多部门联合查处与处罚。梁静然律师表示，该模式是近年高发的新型养老诈骗：公域引流、私域闭环直播、剧本演戏、空壳换马甲跑路。私域直播留存弱、监管盲区大，不法分子精准利用老年人重人情、轻信权威、易被返利话术诱导的心理行骗。在此提醒中老年群众：凡是直播间以高价回收、公安背书、老板回馈福利为噱头售卖工艺品的，切勿轻信付款。

过去很长一段时间，地方的土地收益主要依赖新增建设用地出让，随着房地产市场进入存量阶段，一二线城市新增开发空间逐渐收窄，地方政府开始从存量资产中寻找新的土地收益来源。作者：田国宝封图：本报资料室5 月 25 日，北京市海淀区北三环西路 18 号院 1 号楼土地使用权以 7845.9 万元成交，宗地面积 3893 平方米，出让年限 20 年，竞得人为北京市海淀区大钟寺农工商公司（下称 " 大钟寺公司 "）。这并非传统意义上的新增土地出让，而是存量资产盘活。该项目原为中坤广场的一部分，2019 年完成重组改造后，更名为大钟寺广场，上部为办公楼，下部为商业街。这一次，大钟寺公司通过补缴土地出让金将土地性质调整为商务金融用地。政府获得了 7845.9 万元土地收益。过去很长一段时间，地方的土地收益主要依赖新增建设用地出让，随着房地产市场进入存量阶段，一二线城市新增开发空间逐渐收窄，地方政府开始从存量资产中寻找新的土地收益来源。2022 年以来，北京、上海、沈阳、合肥等多个城市，陆续出现划拨土地转出让、存量物业用途调整、历史建筑转性交易等案例。土地并未新增供应，但土地用途变更、补缴土地价款等方式依然可以为地方带来收益。过去，由于划拨性质、用途限制或产权结构复杂，大量形成于上一轮城市扩张周期中的办公楼、工业物业和机关事业单位资产难以进入市场交易。随着土地二级市场逐步完善，存量物业开始通过转让、转性、用途调整等方式重新进入市场，城市更新中的资产流转通道也被进一步打开。一位地方自然资源系统人士告诉经济观察报，目前从存量资产中获取土地收益，主要存在两类情形：一类是不动产实际使用情况已不符合新的划拨用地目录，需要重新调整土地用途；另一类是原划拨用地上的物业在发生交易时，需要将土地取得方式由划拨转为出让。向存量要收益大钟寺项目并非孤例。近两年，" 不卖地也能获得土地收益 " 的情况在多个城市出现。存量物业在用途调整或产权交易过程中，使用权人需要向政府补缴土地价款。这笔资金在地方财政中有专门科目，即土地出让收入中的 " 补缴的土地价款 "。2026 年初，杭州平海路 61 号 " 适庐 " 项目将土地性质由划拨调整为出让商业用地。该项目土地面积 642 平方米，建筑面积 1036 平方米，产权人杭州城投为此补缴 2700 万元土地出让金。2026 年 3 月，安徽省科技厅机关服务中心申请将合肥市瑶海区大通路 116 号综合楼南楼东端部分办公、教学用地调整为商务金融用地，并补缴 22.5 万元土地出让金。2025 年底，沈阳市和平区南京北街 192 号地块划拨土地及地上建筑物完成交易，中国医科大学附属口腔医院以 1.21 亿元获得该项目。项目土地面积为 4591.5 平方米，地上建筑面积 19078.28 平方米，用地性质为医疗卫生用地。该地块紧邻沈阳中山广场和口腔医院，1997 年由沈阳市政府划拨给中国人民银行辽宁省分行，用地性质为机关团体用地。2025 年 11 月，沈阳市自然资源局重新出具规划条件，将土地用途由商务用地调整为医疗卫生用地。在上海，据豫园股份公告，其名下 12 栋位于黄浦区豫园街道的历史建筑，由于土地性质为划拨，长期无法用于抵押和市场交易，资产价值难以释放。为此，公司决定对相关建筑物土地进行转性。2024 年初，豫园股份首批 8 栋历史建筑补缴土地出让金 1.9 亿元，将土地用途调整为商业办公。同年 7 月，豫园股份累计支付 7.055 亿元土地出让金，取得 12 栋建筑的出让产权证。上述地方自然资源系统人士表示，目前 " 向存量要收益 " 已在多数城市逐步推进。这不仅意味着土地收益来源变化，也意味着土地供给渠道正在发生调整。算法不同2019 年，国务院办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》明确，以划拨方式取得的建设用地使用权转让后，用途符合《划拨用地目录》的，可不补缴土地出让价款；不符合的，在符合规划条件前提下，由受让方依法依规补缴土地出让价款。目前，不同城市、不同项目和不同土地用途的补缴标准不一。豫园股份 12 栋历史建筑累计补缴土地出让金超过 7 亿元，北京大钟寺项目补缴土地出让金 7845.9 万元。2025 年 3 月，首创华业将北京大兴团河地区 6 个地块的 4000 余套安置房调整为商品房，共计补缴土地出让金 9575.2 万元。涉及调整的 6 个地块住宅建筑面积共计 13.1 万平方米，折合补缴楼面价约 730.9 元 / 平方米。中国人民银行安徽省分行位于合肥市安庆路 143 号的 4 套住宅，建筑面积共 299.34 平方米，合计补缴 95 万元土地出让金，折合楼面价达到 3173.9 元 / 平方米。上述地方自然资源系统人士表示，实际操作中的情况远比文件规定复杂。一个项目发生土地用途调整，本质上补缴的是变更前后土地价值之间的差额。但并非所有项目都适合完全按照市场评估价补差。部分物业形成时间较早，产权关系复杂，或者位于核心城区，如果完全按照市场价补缴，成本可能远超持有人的承受能力。例如豫园股份 12 栋历史建筑，数亿元补缴成本显然不是普通市场主体能够承担的。因此，一些地方在实际操作中会采取固定比例方式收取土地出让金。例如按照房屋交易总价的 1% 收取，一套回迁房若交易价格为 100 万元，则补缴土地出让金约 1 万元。整体来看，商办类物业补缴成本通常高于住宅。这种差异化处理，反映出地方政府在盘活存量资产中的现实考量。渠道多元早在 1993 年，中央便提出 " 加强土地二级市场管理 "，首次明确土地一级市场之外，市场主体之间土地使用权转让、出租、抵押等交易行为的制度空间。2013 年，十八届三中全会提出 " 完善土地租赁、转让、抵押二级市场 "。彼时，农地入市改革处于推进阶段，多地将其视为推动土地要素流通、盘活存量土地资源的重要方向。2017 年，原国土资源部发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，在全国 34 个市县开展试点，尝试解决交易规则不清、平台不规范、信息不对称等问题。2019 年 7 月，国务院办公厅正式发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》，土地二级市场制度框架基本建立。彼时房地产市场处于上行周期，新增建设用地仍是市场主流，土地二级市场并未受到太多关注。2020 年后，宁夏、重庆、江苏、陕西、福建、江西等地陆续出台实施意见。其中，江苏将土地二级市场纳入重点改革任务。2021 年，北京出台实施意见。同年 9 月，北京市规划和自然资源委员会将平谷体育综合服务中心列为试点项目。该项目原证载用途为文体娱乐用地，后调整为商业用地。2022 年 6 月，项目在北京土地二级市场完成交易，政府实现 3700 万元土地收益。此后，多数一二线城市陆续出台市级实施意见，不同城市推进节奏和政策重点也不尽相同。上海专门出台《上海工业用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》，其背后是产业升级过程中形成的大量低效工业用地更新需求。南昌、青岛等城市也在实施意见基础上，进一步出台二级市场管理办法。还有很多城市目前停留在原则性实施阶段。一位曾参与土地二级市场试点方案制定的人士告诉经济观察报，当年推动相关制度建设时，一个更长远的目标是，逐步打破地方政府对土地资源配置的单一主导。按照最初设想，在国有建设用地二级市场逐步成熟后，未来集体建设用地、宅基地乃至部分农地使用权，也有可能逐步纳入统一交易体系。