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本文来源：时代财经 作者：梁争誉635 万元，一次性划到卖家账户。放在十年前，这或许是一笔足以撬动两三套房首付的资金；如今，它被一些年轻人用来全款买下北京一套房。拿到房本那天，北漂近十年的 Cindy 终于在北京安了家。没有 30 年房贷，也没有每个月固定扣款的压力，这套房子由父母全款买下。类似的故事正在越来越多年轻人身上发生。图片来源：图虫创意在深圳，小红书博主 " 多拉没有 A 梦 " 掏空十年积蓄买下一套属于自己的房子。保定的小北在结婚第七年，靠着夫妻俩的努力全款买下一套学区房。在社交平台上，" 全款买房 "" 提前还贷 "" 不想负债 " 等话题持续升温。这与过去十多年的购房逻辑形成鲜明反差。过去，" 能贷尽贷 " 几乎是中国人买房的标准动作。房价上涨预期下，首付越低越好、贷款年限越长越划算，不少人背上 30 年房贷，希望借助杠杆完成财富积累。而今天，越来越多购房者开始反过来思考：如果房子只是用来住，那么比起未来几十年的债务压力，一个没有房贷的家，或许更能带来安全感。这种变化也体现在数据中。深圳贝壳研究院数据显示，今年一季度，该平台成交的二手房中，全款买家占比达到 25.1%；在总价 200 万元以下房源中，这一比例进一步升至 34.1%。与此同时，全国个人住房贷款余额已连续三年下降。根据央行统计数据，截至 2025 年底，全国个人住房贷款余额为 37.01 万亿元，较 2023 年初的高点减少 1.93 万亿元。随着建设银行个人房贷余额跌破 6 万亿元，国有六大行也全面告别个人房贷 "6 万亿时代 "。从争取更多杠杆，到主动降低负债，一场关于买房的观念转变，正在悄然发生。" 有空就去售楼处转转 "，潮汕女孩 635 万全款买房也许是潮汕人骨子里的敏感，Cindy 关注楼市比大多数同龄人都要早。2012 年，她从汕头来到深圳读大学。那几年正值房价快速上涨，宿舍里一位师姐已经在深圳买了房，这件事给她带来了不小的冲击。" 我那时候就喜欢看房了，把出门看房当成一种运动。" 她还曾专门带着父母从汕头来到深圳考察楼盘。只是当时她还是大学生集体户口，并不具备购房资格。直到在北京落户后，买房再次被提上日程。北京市场上适合年轻人的楼盘，她几乎都看过，" 这些年看过二三十个楼盘，有空就去售楼处转转。"Cindy 是一名传媒从业者，对世界保持着旺盛的好奇心。对她来说，看房本质上也是在观察中国经济发生了什么变化。长期关注市场，让她等到了合适的买入时机。从锁定区域到最终成交，Cindy 前后辗转了一年，" 这个小区我看了很久，一开始关注的时候市场价要 800 万元以上的，我从来没想到它跌到这么低，朋友们听说我用这个价格（635 万元）买，也觉得太夸张了。"  图片来源：图虫创意即便如此，市场仍在继续调整。对门邻居比 Cindy 晚买三个月，又便宜了 30 万元。真正决定出手后，她没有纠结贷款还是全款。原因很简单，房价深度回调后，父母手上的现金已经足以覆盖这套房子的房款。除此之外，还有一个现实考量。" 这是婚前财产，我不希望未来因为贷款或者共同还贷产生复杂的问题。"全款买房对 Cindy 而言，更像一次顺理成章的家庭资源配置。" 我是独生女，这些钱未来也是留给我的，现在享受和 80 岁以后再享受有什么本质区别呢？"真正付款那天，她和父母一起办理了手续。钱从父亲账户划出，整个过程很平静。房子成交当天，一家人简单吃了一顿自助餐以示庆祝。真正让 Cindy 感受到拥有房子的意义，是入住之后。去年年底搬进新家后，退休的父亲经常从老家来北京帮忙打理房子，她也开始尝试许多租房时期从未想过的事情。比如养花。阳台上的绿植越来越多，家具和摆件也一点点添置起来。那些过去觉得麻烦、觉得没必要投入精力的事情，如今都变得理所当然。对于外界常说的 " 啃老 "，她并不回避。" 我就是啃老，但我不觉得有什么问题。"Cindy 认为，年轻人所面对的经济环境已经与父母那一代截然不同。" 他们赶上了改革开放带来的发展红利，拥有更多机会。现在很多年轻人甚至出现工资倒挂，我爸妈的退休金加起来比我工资还高。"因此，她并不认为接受父母支持是一件需要羞于启齿的事情。" 家庭资源本来就应该在代际之间流动。我没有躺平，也一直在认真工作。既然家庭有这个能力，为什么不能利用这些资源，让自己过得更好一点？"不想背债了，高杠杆时代落幕全款买房并不是这两年才出现的新现象。在房地产高歌猛进的年代，市场上同样存在大量全款买家，市场上甚至流传着一个段子—— " 全款的往里走，按揭的不要堵在门口，公积金的把小黄车挪走 "。但当时，全款更多是资金实力的体现。今天，越来越多人选择全款，背后反映的是一种新的债务观。在楼市上升周期里，加杠杆几乎是最优解。只需支付 30% 的首付，就能控制 100% 的资产。如果房价上涨 10%，购房者获得的实际收益率远高于投入本金。与此同时，在收入持续增长的预期下，刚开始觉得沉重的月供，几年后往往会变得轻松许多。房贷因此被视为普通人能够获得的最优质的融资工具。 但这种逻辑正在发生变化。一名在广州从业多年的人士告诉时代财经：" 客户不想负债了。"" 全款购房现象增多，核心原因在于购房者心态和资金配置逻辑发生了变化。" 深圳贝壳研究院院长肖小平告诉时代财经，部分消费者对自己未来的收入预期不如过去乐观，或者对其它投资收益的预期不如过去乐观，因此更倾向于全款购房。 图片来源：图虫创意这种变化也体现在提前还贷潮中。深圳业主叶斐（化名）2018 年买房时，办理了 370 万元商业贷款，房贷利率 5.39%，月供超过 2 万元，其中约 1.66 万元是利息，本金不足 4000 元。如果正常还贷 30 年，她支付的利息总额将高达 377 万元。2022 年开始，叶斐开始提前还贷，先后三次偿还本金 150 万元。随着贷款规模下降以及利率调整，剔除公积金抵扣部分，现在她的月供已经降至 7000 多元，" 手里的现金流宽裕了很多，后面会不会继续提前还贷，还要看利率变化。"从某种程度上说，提前还贷和全款买房，是同一种心理的两面。相比利用低成本资金扩大资产规模，年轻人们开始在意减少负债带来的轻松感。另一个重要原因是，房子本身变便宜了。克而瑞统计数据显示，从 32 个重点城市 2025 年的成交情况来看，无论是新房还是二手房，大部分城市的套均总价都已降至 300 万元以下；即便是一线城市，二手房套均总价也大多低于 300 万元。换句话说，在很多城市，100 万 -200 万元已经可以买到一套房子。" 即便是房价相对最高的上海，2025 年 200 万元 / 套以下的成交占比也在 44% 以上。" 克而瑞指出。购房门槛下降，让原本需要贷款才能完成的交易开始具备全款成交的可能。全款在深圳买房的多拉没有 A 梦坦言，" 我是最感谢房价下跌的那一批人，当时买不起，努力了快 10 年最终凭着自己的努力拿下了一套 125 平方米的房子。"除了自住需求，全款购房也受到部分投资型买家的青睐。肖小平表示，在低总价、小户型产品中，部分投资者以出租获取稳定收益为主要目的。对于这类买家而言，如果采用按揭贷款，需要承担额外的利息成本，可能会压缩租金回报率，因此更倾向于一次性付款。前述广州从业人士也表示，目前全款买家主要包括置换客、拆迁户以及部分投资客。" 全款交易周期短、回款确定性高，业主通常愿意再让一点价格。"在新房市场，开发商也会通过额外折扣吸引全款客户。例如深圳湾一豪宅项目在三次开盘过程中，均针对全款客户提供额外 96 折优惠。对于总价数千万元的房子而言，仅付款方式不同，就可能带来百万级的价格差异。更重要的变化，则来自整个投资环境的转变。过去多年，居民手中的资金有很多去处。房地产、股市、理财产品以及各类投资渠道，都能够提供相对可观的收益率。因此，人们更愿意保留现金，通过加杠杆放大资产规模。如今情况已经不同。" 当前各类投资渠道的收益率下降、风险上升，资金增值难度明显加大。在缺乏更优投资去向的情况下，一部分购房者选择直接以全款方式完成购房。" 肖小平表示。房地产黄金时代里，人们相信负债能够创造财富。今天越来越多人相信，先把债务降下来，才谈得上生活的确定性。一个属于高杠杆时代的叙事，正在慢慢落幕。

近期，北京密云某派出所接到群众报案，年近七旬的市民李女士在一家养生馆做理疗的过程中，花光了积攒半辈子的 70 多万元养老钱，甚至当掉了自己的金手镯。警方根据报警线索循线追查，揭开了一个隐藏在多家养生馆背后的养老诈骗链条。老人掏空积蓄，当掉金手镯在养生馆做 " 理疗 "2024 年 5 月，李女士在小区门口散步时，看到一家养生馆正在开展免费肩颈按摩活动。在工作人员热情招呼下，她也上前体验。" 技师手法娴熟，按了十几分钟，肩颈酸痛缓解了不少。"自此，李女士便成了这家健康养生馆的常客。不到两年时间里，李女士多次购买高价治疗项目，直至将手里的 70 多万元现金花完，准备放弃治疗。可在这个时候，技师看到李女士手上的金镯子，便提议李女士如果病都治不好，要钱还有什么用。在这种情况下，李女士跟他们一起去把金镯子当掉，换钱之后继续进行治疗。民警通过对涉事的养生馆进行蹲守，发现这家养生馆每天都有不少老年人进出。随后，北京市公安局刑侦总队会同密云分局等单位成立专案组展开了调查。专案组发现，这是一个跨区域成规模、有组织、有体系的诈骗团伙，在朝阳、顺义、密云等区，下设了 20 多家打着养生馆幌子的店铺吸引招揽老年人进行治疗。掌握了诈骗团伙的活动规律后，专案组兵分多路展开收网行动。目前，姜某等 30 余名犯罪嫌疑人因涉嫌诈骗罪被北京警方刑事拘留，受害老年人达 100 多人，涉案金额上千万元，案件仍在进一步调查中。" 暖心陪伴 " 实为陷阱酱油掺药编造排毒骗局警方告诉记者，这家店的被害人中，最多的一位曾经先后给店里充值 200 多万元。到底是什么样的养生馆，能够让这么多老年人趋之若鹜，心甘情愿地大笔充值呢？警方表示，犯罪嫌疑人平常去老年人活动站或者老年人聚集的地方，通过给老年人免费按摩、嘘寒问暖、唠唠家常等方式推销相关产品，让老年人去店里进行按摩和诊断。进店以后，店员们会对老年人表现出极高的热情，陪着老人聊家常、记住他们的生日，让老年人觉得店员要比自己的子女更加关心自己。在和老年人建立一定情感基础后，店员就开始向他们推荐身体检查项目，请来了所谓的 " 专家 " 给老年人免费义诊，声称有一个肠清的项目，能排出身体里的毒素。然而，这些让老年人深信不疑的排毒效果，不过是诈骗分子的拙劣把戏。他们在洗肠液中掺入老抽酱油，让老人误以为排出的黑色液体是体内毒素。然后他们告诉老年人，" 你得了癌症等疾病 "。伪专家的恐吓以及技师的温柔陷阱，让老年人一步步失去了明辨是非的能力，从而花费大量费用来进行 " 治疗 "。警方提醒警惕低价引流、亲情营销、虚假排毒三类骗局结合这起养生馆诈骗案件侦破情况，北京警方梳理出骗子惯用作案伎俩，面向广大老年群体发布安全预警。首先，要警惕低价引流陷阱：街边低价足疗、免费体检、几块钱理疗都是诱饵，进店极易被连环推销高价项目。警方介绍，凡是免费体验、低价理疗后，夸大病情进行推销的全是骗局。老年人一定要警惕，子女要多关心家中老年人日常开销，对于发现这种不明的大额的消费，要及时问询，进行劝阻，了解老年人当前的状态。此外，一定要注意甄别亲情套路：店员频繁串门、记生日、嘘寒问暖、比儿女还贴心，大多都是为了套取信任、伺机宰客。与此同时，对一些神奇的排毒项目千万不要相信：洗肠排毒、淋巴排毒、排陈年毒素、调理慢病、根治病症全是虚假宣传，养生馆没有治病资质。特别提醒子女要多关心老年人的心理需求引导老年人理性消费